Paphos · Cyprus

GC-13 · апартаменты 1-2 спальни, Пафос

Свободно 1 из 18 · прайс от 21.09.2026

от €365 000

цена из прайса застройщика от 21.09.2026 · итоговую сумму под вашу сделку считаю до депозита

Спросить в Telegram Оставить заявку

Я агент застройщика и говорю об этом сразу. Комиссию платит застройщик, для вас цена не меняется.

01 · Чек-лист юриста по этому объекту

Разбор Гены

!Брошюры по проекту у меня нет: точную деревню и окружение уточняю у застройщика напрямую. Пока в карточке честное «Paphos» вместо красивых обещаний

✓Свободна одна двухспальная в корпусе A: A103, 77 м² внутренних, 89 м² всего, €365 000. Вторая, A203, ушла в резерв

✓16 из 18 продано, ещё один юнит в резерве: проект практически закрыт

!НДС: прайс считает цены с НДС 5% и сам пишет «THIS PROJECT IS SUBJECT TO VAT». С 16 июня действует новый режим сниженной ставки, применимость под вашу сделку считаю до внесения депозита

✓Солнечные панели для мест общего пользования: ниже коммунальные платежи для всех жильцов

✓Официальный расчёт застройщика по краткосрочной аренде: €130 за ночь, загрузка от 55% в первый год до 63% к пятому, прибыль по прогнозу от €14 353 в год, заявлено до 7,1% доходности

!Расчёт аренды сделан для квартиры с одной спальней, а свободна только двухспальная A103: цифры считаю ориентиром и пересчитываю под конкретный юнит

!В расчёте аренды у застройщика стоит завершение к Q2 2027, а в прайсе Q4 2027: беру осторожный Q4 2027 и уточняю расхождение письменно

!Кухня MELAPAN со столешницей Technogranite уже в цене, а бытовая техника нет: в спецификации прямо написано appliances not included. Плиту, вытяжку и холодильник закладываем в бюджет отдельно

Проверено по прайс-листу и спецификации застройщика; брошюра не предоставлена, детали локации запрошены. Дата прайса 21 сентября 2026. Наличие перед сделкой уточняю заново.

02 · Прайс-лист

Один свободный апартамент

Юнит	Тип	Внутренняя	Всего	Цена
A103	2 спальни	77 м²	89 м²	€365 000

Цена из прайс-листа застройщика от 21.09.2026, без НДС. Итоговый расчёт под вашу сделку делаем до депозита.

Планировки

Блок A · цоколь и 1 этаж · открыть крупно ↗

Блок A · 2 этаж и крыша · открыть крупно ↗

Блок B · 1 этаж · открыть крупно ↗

Блок B · 2 этаж · открыть крупно ↗

03 · Читаем прайс до строчки

Что в цене, а что опция

Включено в стоимость

Сплит-кондиционеры во всех комнатах
Подготовка под отопление во всех зонах
Домофон
Подготовка под охранную систему
Солнечные панели для мест общего пользования
Пол на выбор: керамика или ламинат-паркет
Гардеробы от пола до потолка в спальнях
Безрамные стеклянные ограждения веранд
Горячая вода: солнечные панели + нагреватель

Опции за отдельные деньги

Платных опций в прайсе нет—

Платных опций в прайсе нет: комплектация фиксированная.

04 · Смотреть и понять место

Локация

Район Пафоса: локацию уточняю

Застройщик не передал брошюру с картой, поэтому деревню я не называю, пока не проверю сам. Знаю по документам: два корпуса, сдача Q4 2027. Запросил детали: обновлю страницу, как только подтвержу.

Конструктив: железобетон по Eurocode, внешние стены класса A. Керамика €25/м², кухня MELAPAN, сантехника Grohe и Hansgrohe, окна MU 3000/2075. Стандартный пакет отделки.

05 · Бесплатно и без обязательств

Обсудить GC-13 · апартаменты 1-2 спальни, Пафос

Пришлю планировки, посчитаю НДС под вашу ситуацию и честно скажу, подходит ли вам этот проект. Если нет, предложу другой или отговорю.

Быстрее всего отвечаю в Telegram. Там же свежее наличие по GC-13 · апартаменты 1-2 спальни, Пафос и другим проектам.

Написать в Telegram