Побережье Пафоса с высоты, закат
Печать GenaCY
GenaCY
Проверено юристом
←
Paphos
Cyprus · 2026
⌜ ⌜
⌜ ⌜

Недвижимость Кипра
без потери денег

13комплексов Пафоса в работе, каждый через чек-лист юриста
8локаций: от центра до тихих холмов Tremithousa

Меня зовут Гена. Юрист с опытом в стройке и проверках. Живу в Пафосе и каждый объект проверяю сам, прежде чем показать вам.

Я агент застройщика и говорю об этом сразу. Моя комиссия не меняет для вас цену.

Листайте ↓
13
комплексов в работе
8
локаций Пафоса
НДС
считаю под покупателя
Лично
отвечаю на вопросы
01 · Зачем вам юрист на рынке новостроек

Где покупатели теряют деньги

Title Deed

Дом можно купить, а право собственности ждать годами. Я сам жду Title Deed на свой дом и знаю, где спотыкаются.

НДС 5 или 19

С 16 июня 2026 правила ставки 5 процентов изменились. Разница на конкретном доме достигает десятков тысяч евро.

Сроки сдачи

Сдача через 20 месяцев по договору иногда означает 30 по факту. Проверяю историю застройщика и штрафные пункты.

Опции в цене

Бассейн на рендере не значит бассейн в цене. Разбираю прайс до строчки: что включено, а что опция за отдельные деньги.

Гена, юрист. Пафос
02 · Кто вам это говорит

Юрист, который прошёл кипрскую стройку сам

  • 52 года, юрист по образованию, многолетний опыт в стройкомплексе Москвы
  • Купил участок в Пафосе, переделал проект застройщика под себя и построил дом
  • Живу в этом доме и сам жду Title Deed. Знаю процесс не по брошюрам
  • Знаю, как разводят на стройке и в документах, поэтому показываю только то, что проверил

Я не продаю мечту об острове. Помогаю не потерять деньги на пути к ней.

Печать GenaCY: проверено
03 · Единый фильтр для каждого объекта

Чек-лист юриста

Прежде чем объект попадает на этот сайт, я прогоняю его по одним и тем же пунктам. Без исключений для застройщика.

Статус Title Deed у комплекса и земли
Применимость НДС 5 процентов именно для вас
Реальный срок сдачи и штрафы в договоре
Что включено в цену, а что опция
Обременения и история земельного участка
Условия рассрочки и график платежей
Получить полный чек-лист
04 · Каталог

Объекты, которые я проверил

Я работаю с застройщиками напрямую. Наличие и цены сверяю с прайсами, даты указываю честно.

Проверено · GenaCY
GC-01 · апартаменты 1-3 спальни, Пафос, Tremithousa
Tremithousa

GC-01 · апартаменты 1-3 спальни, Пафос, Tremithousa

Апартаменты · resort-формат
от €215 000 свободно 26 из 41
Проверено · GenaCY
GC-02 · виллы 3 спальни, Пафос, Tremithousa
Tremithousa

GC-02 · виллы 3 спальни, Пафос, Tremithousa

Виллы · 3 спальни · 156 м² + веранды
от €480 000 свободна 1 из 9
Проверено · GenaCY
GC-03 · апартаменты от студии до 2 спален, Пафос, район Universal
Пафос · Universal

GC-03 · апартаменты от студии до 2 спален, Пафос, район Universal

Апартаменты · студии до 2 спален
от €200 000 свободно 15 из 25
Проверено · GenaCY
GC-04 · апартаменты 2 спальни, Пафос, центр
Пафос · центр

GC-04 · апартаменты 2 спальни, Пафос, центр

Апартаменты · 2 спальни, есть с кабинетом
от €290 000 свободно 10 из 16
Проверено · GenaCY
GC-05 · апартаменты 1-3 спальни, Пафос, центр
Пафос · центр

GC-05 · апартаменты 1-3 спальни, Пафос, центр

Апартаменты · шесть корпусов
от €250 000 свободно 19 из 144
Проверено · GenaCY
GC-06 · апартаменты от студии до 3 спален, Пафос, район Universal
Пафос · Universal

GC-06 · апартаменты от студии до 3 спален, Пафос, район Universal

Апартаменты · студии до 3 спален
от €270 000 свободно 6 из 33
Проверено · GenaCY
GC-07 · виллы 3 спальни у моря, Пафос, Geroskipou
Geroskipou · у моря

GC-07 · виллы 3 спальни у моря, Пафос, Geroskipou

Виллы · 3 спальни · свой бассейн
от €750 000 свободно 18 из 34
Проверено · GenaCY
GC-08 · виллы 3-4 спальни, Пафос, Tala
Tala · панорама залива

GC-08 · виллы 3-4 спальни, Пафос, Tala

Люкс-виллы · 3–4 спальни
от €885 000 свободны 4 виллы
Проверено · GenaCY
GC-09 · виллы 3 спальни, Пафос, Mesogi
Mesogi · школы рядом

GC-09 · виллы 3 спальни, Пафос, Mesogi

Виллы · 3 спальни · для семьи
цены уточняю лично наличие уточняю
Проверено · GenaCY
GC-10 · апартаменты от студии до 2 спален, Пафос, район Universal
Paphos · центр

GC-10 · апартаменты от студии до 2 спален, Пафос, район Universal

Апартаменты · рядом Kato Paphos
цены уточняю лично наличие уточняю
Проверено · GenaCY
GC-11 · апартаменты 1-3 спальни, Пафос, Konia
Konia

GC-11 · апартаменты 1-3 спальни, Пафос, Konia

Апартаменты · камерный дом
цены уточняю лично наличие уточняю
Проверено · GenaCY
GC-12 · апартаменты 1-2 спальни, Пафос, Kissonerga
Kissonerga

GC-12 · апартаменты 1-2 спальни, Пафос, Kissonerga

Апартаменты · 400 м до пляжа
цены уточняю лично наличие уточняю
Проверено · GenaCY
GC-13 · апартаменты 1-2 спальни, Пафос
Paphos

GC-13 · апартаменты 1-2 спальни, Пафос

Апартаменты · 1 и 2 спальни
от €365 000 свободно 1 из 18
05 · Как это устроено

Четыре шага без давления

01

Вы пишете

В Telegram или через форму. Расскажите, что ищете и зачем: жить, сдавать, перевезти семью.

02

Разбираю задачу

Бюджет, цель, сроки, школы или море. Честно говорю, если под вашу задачу у меня объекта нет.

03

Показываю проверенное

Каждый объект через чек-лист юриста: документы, НДС, сроки, что в цене. С минусами, не только с плюсами.

04

Проверка перед договором

Сопровождаю до договора и передачи ключей. Проверяю сделку с позиции покупателя: документы, комплектацию, сроки и расчёт НДС. Риски показываю до подписания.

Покупателю мои услуги ничего не стоят: комиссию платит застройщик. Именно поэтому агентский статус я раскрываю сразу, а не мелким шрифтом.

06 · Новости Кипра

Что меняется на рынке

Объём сделок с недвижимостью на Кипре составил 3,72 млрд евро
28.10.2026

Объём сделок с недвижимостью на Кипре составил 3,72 млрд евро

В первые девять месяцев 2026 года объём завершённых сделок с недвижимостью на Кипре достиг 3,72 млрд евро, а число депонированных договоров купли-продажи выросло на 14 процентов до 14 969. Данные опубликовал Совет по регистрации агентов по недвижимости на основе статистики департамента земельных и имущественных отношений. Количество завершённых переводов прав собственности увеличилось примерно на 4,1 процента, а их общая стоимость на 6,6 процента по сравнению с тем же периодом 2025 года.

Лимассол сохранил лидерство по стоимости сделок с 1,44 млрд евро, что составляет 38,7 процента от общенационального объёма. Никосия зафиксировала наибольшее число завершённых переводов 4507 на сумму 811,85 млн евро. Пафос показал 2699 завершённых сделок на 755,5 млн евро и 2999 депонированных договоров, что на 18 процентов больше, чем годом ранее. Ларнака и Фамагуста также продемонстрировали рост, хотя и с меньшими показателями.

Президент совета Маринос Кинейиру отметил устойчивый интерес со стороны местных жителей и иностранцев. Как это применится именно к вам, разберу лично: напишите мне.

Источник · cyprus-mail.com
1 / 6
07 · Частые вопросы

Спрашивают почти все

Зависит от объекта и от вас. С 16 июня 2026 правило такое: ставка 5 процентов действует только на первые 130 квадратных метров жилья, и только если его цена не выходит за лимиты, установленные государством. Метры сверх этого считаются по ставке 19 процентов. Ещё условие: это ваше первое жильё на Кипре и жить в нём будете сами. Поэтому на большом доме сниженная ставка почти не помогает. Как это ляжет на вашу сделку, считаю до внесения депозита.

Можно: осмотр по видео, доверенность, открытие счёта и сделка дистанционно. Но я всегда советую хотя бы один визит до подписания договора. Что можно сделать удалённо, а что лично, разберём под вашу ситуацию.

Это свидетельство права собственности. Ключи и договор не делают вас полноценным собственником, пока титул не выдан. На новостройках его ждут годами, и это нормально, если процесс под контролем. Я проверяю статус титулов по комплексу до сделки. Свой, кстати, тоже жду.

Программы для покупателей существуют, условия зависят от суммы и типа объекта, требования периодически меняются. Не буду пересказывать чужие статьи: под вашу ситуацию дам актуальный расклад и скажу, где нужен лицензированный иммиграционный консультант.

На строящихся объектах обычно да: первый взнос и график платежей по этапам стройки. Условия отличаются от комплекса к комплексу. В разборе объекта всегда показываю график и считаю, что выгоднее под ваш бюджет.

08 · Бесплатно и без обязательств

Расскажите, что ищете

Отвечу лично: подскажу по объектам, НДС и документам. Если под вашу задачу у меня ничего нет, так и скажу.

Отправляя, вы соглашаетесь с политикой данных
Гена
Генаюрист · агент по недвижимости

Напишите в Telegram: @GenaCY_bot передаст мне вопрос. Я отвечу лично. Планировки и актуальное наличие пришлю в переписке.

Написать в Telegram genacypaphos@gmail.com