GC-02 · виллы 3 спальни, Пафос, Tremithousa

Tremithousa · Paphos · Cyprus

GC-02 · виллы 3 спальни, Пафос, Tremithousa

Свободна 1 из 9 · прайс от 15.10.2026

от €480 000

цена из прайса застройщика от 15.10.2026 · итоговую сумму под вашу сделку считаю до депозита

Спросить в Telegram Оставить заявку

Я агент застройщика и говорю об этом сразу. Комиссию платит застройщик, для вас цена не меняется.

01 · Чек-лист юриста по этому объекту

Разбор Гены

✓Из девяти вилл свободна одна: вилла 3 за €480 000 без НДС. Остальные восемь сейчас в резерве. Резерв на Кипре не задаток, брони иногда освобождаются: проверяю в день запроса

✓В цене: солнечные панели 5 кВт, класс энергоэффективности A, термоокна, кухня на заказ, сигнализация, ворота

!НДС: прайс считает цены с НДС 5% и сам предупреждает «законодательство меняется в 2026». С 16 июня действует новый режим сниженной ставки. Ставку под вашу сделку считаю до внесения депозита

!Бассейн это опция за €25 000, сад на крыше за €35 000, обе цены в прайсе без НДС: налог добавится сверху. Важно: на вилле 3, единственной свободной, бассейн добавить нельзя вообще, доступен только сад на крыше

!Бытовая техника в цену не входит: кухня сдаётся с подготовкой под плиту, вытяжку, стиральную машину и холодильник. Сами приборы докупаются отдельно, закладываю их в бюджет сделки сразу

!Канализация у каждого дома своя: по мастер-плану у всех девяти вилл индивидуальные биостанции очистки. Для холмов Пафоса это норма, но обслуживание на владельце, условия уточняю перед сделкой

✓До пляжа 10 км по инфографике застройщика, хотя в тексте брошюры звучит «море всего в 5 км». Расхождение внутри их же документов: беру большую цифру, чтобы не приукрашивать

✓Международная школа в 2 км, центр Пафоса в 5 км, аэропорт в 20 км, ресторан и магазин в пешей доступности

Проверено по брошюре, прайс-листу и спецификации застройщика. Дата прайса 15 октября 2026. Наличие перед сделкой уточняю заново.

02 · Прайс-лист

Одна свободная вилла

Вилла	Участок	Цена	Примечание
3	310 м²	€480 000	бассейн добавить нельзя

Цена из прайс-листа застройщика от 15.10.2026, без НДС. Остальные восемь вилл в резерве. Итоговый расчёт под вашу сделку делаем до депозита.

Планировки

House 1 · с садом на крыше · открыть крупно ↗

House 1 · без сада на крыше · открыть крупно ↗

House 2 · с садом на крыше · открыть крупно ↗

House 2 · без сада на крыше · открыть крупно ↗

03 · Читаем прайс до строчки

Что в цене, а что опция

Включено в стоимость

Кондиционеры сплит во всех комнатах
Солнечные панели 5 кВт и класс A
Кухня на заказ, столешница техногранит
Импортная керамика и мрамор
Сантехника Grohe и Hansgrohe
Охранная сигнализация, домофон, въездные ворота
Крытая парковка с жалюзи
Шкафы от пола до потолка в спальнях
Безрамные стеклянные ограждения веранд
Подготовка под отопление, зарядку электромобиля и барбекю-зону

Опции за отдельные деньги

Частный бассейн€25 000 + НДС

Сад на крыше с панорамным видом€35 000 + НДС

На рендерах обе опции уже нарисованы. В договоре они появятся отдельными строками, и НДС на них считается сверху: в прайсе опции даны без налога. Это первое, что я проверяю в смете.

04 · Смотреть и понять место

Видео-разбор и локация

Tremithousa: тихий район на возвышенности

Образовательная зона Пафоса. Виды на море с холма, при этом до городской суеты пять километров. Район выбирают семьи, которым нужны школы рядом и спокойные вечера.

2 км · International School of Pafos
5 км · центр Пафоса
10 км · пляж
20 км · аэропорт Пафоса
100 м · ресторан
500 м · супермаркет
8 км · гольф-поле
рядом · больница Пафоса

Район Tremithousa на карте Google ↗

Конструктив: железобетон по Eurocode с сейсмостойкостью, внешние стены класса A с утеплением 8–10 см, окна MU 3000 THERMAL с двойным стеклопакетом. Пакет Mediterranean.

05 · Бесплатно и без обязательств

Обсудить GC-02 · виллы 3 спальни, Пафос, Tremithousa

Пришлю планировки, посчитаю НДС под вашу ситуацию и честно скажу, подходит ли вам этот проект. Если нет, предложу другой или отговорю.

Быстрее всего отвечаю в Telegram. Там же свежее наличие по GC-02 · виллы 3 спальни, Пафос, Tremithousa и другим проектам.

Написать в Telegram