Verano Villas, Geroskipou · Разбор GenaCY

01 · Чек-лист юриста по этому объекту

Разбор Гены

✓Редкость для Пафоса: новые виллы прямо у моря. По карте от посёлка до береговой линии около 100 метров, рядом пляж, прибрежные отели и рестораны Героскипу

✓У каждой виллы свой бассейн 4×8 м. В цене бытовая техника, кондиционеры, солнечные панели 5 кВт, сигнализация, камеры, ворота и скамья для барбекю

!Это сблокированные виллы: два дома под одной крышей через общую стену, так нарисованы и планы, и рендеры. Отдельно стоящих домов в проекте нет

✓Из 34 вилл свободны 18: двенадцать на участках 220 м² за €750 000–780 000 и шесть на участках 255–305 м² за €770 000–790 000 (без НДС)

!НДС в прайсе 19%. Применимость сниженной ставки зависит от вас и от объекта, расчёт под вашу ситуацию делаю до депозита

!Прайс пишет «техника включена», а спецификация кухни: appliances not included. Комплектацию техники фиксирую письменно до подписания договора

!Крытая площадь 144 м² в прайсе одной цифрой, без разбивки на жилую площадь и крытые веранды. По планам внизу кухня, гостиная и гостевой санузел, наверху три спальни и две душевые

✓Расчёт застройщика по краткосрочной аренде: €370 за ночь, загрузка от 64% в первый год до 75% к пятому, заявлено до 8,2% доходности. Это прогноз продавца, первый год по его же цифрам даёт около 7%

!16 вилл в резерве, а три квартиры проекта в прайс не попали: их статус уточняю у застройщика. Резерв на Кипре не задаток: брони освобождаются, наличие проверяю в день запроса

Проверено по брошюре (20 страниц), прайс-листу, спецификации и планам застройщика, расстояние до моря по карте. Дата прайса 15 октября 2026. Наличие перед сделкой уточняю заново.

02 · Прайс-лист

18 свободных вилл

Вилла	Участок	Цена без НДС
12	220 м²	€750 000
13	220 м²	€750 000
14	220 м²	€750 000
15	220 м²	€750 000
16	220 м²	€750 000
17	220 м²	€750 000
18	220 м²	€750 000
20	220 м²	€780 000
21	220 м²	€780 000
22	220 м²	€750 000
23	220 м²	€750 000
24	220 м²	€750 000
25	255 м²	€780 000
33	290 м²	€770 000
34	270 м²	€770 000
35	305 м²	€780 000
36	280 м²	€770 000
37	305 м²	€790 000

Цены из прайс-листа застройщика от 15.10.2026, колонка Price (excl. vat). У всех вилл 3 спальни, 144 м² крытой площади и 25 м² открытых веранд. Итоговый расчёт под вашу сделку делаем до депозита.

Планировки

Планировка: Пара вилл с ориентацией на восток

Пара вилл с ориентацией на восток · открыть крупно ↗

Планировка: Пара вилл с ориентацией на запад

Пара вилл с ориентацией на запад · открыть крупно ↗

03 · Читаем прайс до строчки

Что в цене, а что опция

Включено в стоимость

Частный бассейн 4×8 м
Бытовая техника (по прайсу)
Сплит-кондиционеры
Солнечные панели 5 кВт
Сигнализация, домофон и камеры
Въездные ворота
Скамья для барбекю
Подготовка под отопление и зарядку электромобиля
Стеклянные ограждения веранд без рам

Опции за отдельные деньги

Ландшафтный дизайн участка€5 000 + НДС

Бассейн уже в цене, отдельной опцией прайс даёт только ландшафтный дизайн. Материалы вне каталога застройщика +15%, свой подрядчик +5%: фиксируется в договоре.

04 · Смотреть и понять место

Локация

Побережье Героскипу: дом у моря

Прибрежная часть Героскипу к востоку от Пафоса: пляж, прибрежные отели, рестораны и кафе. Несколько минут на машине до центра Героскипу, гавани и центра Пафоса, рядом выезд на трассу в Лимассол.

~100 м · до моря по карте
100 м · ресторан
2 км · супермаркет и школа
5 км · центр Пафоса
10 км · аэропорт Пафоса

Точка комплекса на карте Google ↗

Конструктив: железобетон по Eurocode, внешние стены класса A. Керамика €40/м² или ламинат, санузлы €35/м², лестница из мрамора 30 мм, сантехника Grohe и Hansgrohe, окна MU 3000 THERMAL. Пакет Mediterranean Elite.

05 · Бесплатно и без обязательств

Обсудить Verano Villas

Пришлю планировки, посчитаю НДС под вашу ситуацию и честно скажу, подходит ли вам этот проект. Если нет, предложу другой или отговорю.

Быстрее всего отвечаю в Telegram. Там же свежее наличие по Verano и другим проектам.

Написать в Telegram